Das Objekt
Diese interessante Immobilie wurde 1977 in Split-Level-Bauweise errichtet und in 2015 umfangreich modernisiert. Auf 3 Ebenen mit 180 m² Wohnfläche sowie 46 m² Nutzfläche bietet sie viel Raum für die Familie und/oder kombiniertes Wohnen und Arbeiten.
Vom repräsentativen Eingangsbereich, von dem ein großes Zimmer, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum abgehen, gelangt man über 4 Stufen zum Herzstück des Hauses, dem großzügigen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Blick auf den nach Süden ausgerichteten Garten und Zugang zur Terrasse. Die Küche befindet sich angrenzend und könnte auch offen gestaltet werden.
Eine weitere Treppe führt ins Obergeschoss mit einer Galerie, zwei weiteren Zimmern sowie einem Voll- und einem Duschbad.
Raumaufteilung:
Ebene 1:
- Flur
- Garderobe
- Gäste-WC
- Zimmer 1
- Wirtschafts-/Heizungsraum
Ebene 2:
- Flur
- Küche
- Wohn-/Essbereich
- Terrasse
Ebene 3:
- Flur
- offene Galerie
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Vollbad
- Duschbad
Objektdaten
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Objektnummer
101019
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Hamburg
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Baujahr
1977
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 513 m²
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Wohnfläche
ca. 180 m²
Preise
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Kaufpreis
980.000 €
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Provision
3,0% inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
152kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
152kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Einbauküche
- Kamin
- Fußbodenheizung im EG und in den Bädern
- Korkparkett bzw. Marmorfliesen
- Vollbad en Suite
- neuwertiges Duschbad
- Gäste-WC
- Fenster mit 3-fach Verglasung und Einbruchschutz
- Lichthof
- Terrasse, tw. überdacht
- Garage mit Abstellraum
- Ebene 1 barrierefrei erreichbar
- umfangreiche Modernisierung in 2015
(u.a. Heizung, Fußböden, Fenster, Dach)
Sonstige Informationen
Marienthal zählt mit seinem Villencharakter, schönen Vorgärten und viel Grün zu den gefragtesten Stadtteilen im Hamburger Osten.
Seine intakte Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Sportstätten und medizinischer Versorgung im nahen Umfeld zieht insbesondere junge Familien an. Im benachbarten Wandsbek mit seinem urbanen Charakter bieten sich viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Wandsbeker Gehölz und der Freizeitpark Horner Rennbahn sind ebenfalls gut zu erreichen.
Die Nähe zur Hamburger Innenstadt, die in ca. 15 Minuten erreicht werden kann, sowie die Anbindung an die Autobahn nach Lübeck und Bremen machen Marienthal auch verkehrstechnisch attraktiv.
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