Das Objekt

Dieses gut geschnittene Grundstück mit einer Größe von 999m² und Südwest-Ausrichtung liegt einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im südlichen Teil von Wellingsbüttel, einem der gefragtesten Stadtteile in Hamburg.

Für eine Bebauung findet der Bebauungsplan Wellingsbüttel 1 vom 03.03.1969 Anwendung mit einer Ausweisung WR II (reines Wohngebiet mit 2 Vollgeschossen) in offener Bauweise für Einzel- oder Doppelhäuser mit 2 Wohneinheiten pro Gebäude. Bei 2 Geschossen ist eine Dachneigung von bis zu 35° zugelassen.

Das Baufenster ist vorgegeben, genauso wie eine Mindestgrundstücksgröße von 1.000m².

Auf dem Grundstück befinden sich noch ein bewohnbares, aber modernisierungs- bzw. energetisch sanierungsbedürftiges Gebäude mit Vollkeller und Tiefgarage sowie ein kleines Nebengebäude im hinteren Grundstücksteil.

Objektdaten

  • Objektnummer

    101032

  • Objektart

    Grundstück

  • Ort

    Hamburg

  • Baujahr

    1971

Zimmer

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 999 m²

  • Wohnfläche

    ca. 208 m²

  • Nutzfläche

    ca. 158 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.500.000 €

  • Provision

    3,0% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    207kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

207kWh / (m²*a)

Lage

Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Hamburger Nordosten. Eingebettet vom Alstertal mit dem Alsterlauf und den angrenzenden Alsterwiesen sowie dem Ohlsdorfer Friedhof mit seinen weitläufigen Parkanlagen ist der Stadtteil geprägt von großzügigen Grundstücken mit vorwiegend Einfamilienhaus- und Villenbebauung.

Besonders für Familien mit Kindern bietet Wellingsbüttel ideale Voraussetzungen:
Ein belebtes Stadtzentrum mit Geschäften, Wochenmarkt, ärztlicher Versorgung und netten Restaurants,
S-Bahn-Anbindung an den Stationen Hoheneichen und Wellingsbüttel, Kitas, Schulen, Sportvereine, Kultureinrichtungen und vieles mehr.

Sowohl der charmante Ortskern von Klein-Borstel als auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum sind gut und schnell erreichbar.

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