Das Objekt

Dieses 1971 als Walmdachvilla erbaute Rotklinkerhaus bietet Großzügigkeit und viele Möglichkeiten.

208 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück umfasst 999 m² und bietet einen hochwertig angelegten Garten mit großer Holzterrasse zum Entspannen und Genießen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen 53 m² großen Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Direkt an das Esszimmer grenzt die Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich befinden sich 2 weitere Zimmer sowie das Gäste-WC auf dieser Ebene.

Über das Treppenhaus mit offener Galerie gelangt man in das Obergeschoss, in dem vom Flur das Schlafzimmer mit Bad en Suite, 2 weitere Zimmer (die aktuell miteinander verbunden sind) sowie ein weiteres Bad abgehen.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben den üblichen Kellerräumen befinden sich hier die große Tiefgarage sowie der Zugang zur Kelleraußentreppe mit separater Rampe für Fahrräder.

An der rückwärtigen Grundstücksgrenze wurde ein gemauertes Gartenhaus mit Schwimmbad und Sanitärbereich errichtet, das jedoch nicht mehr betrieben wird. Hier wären auch alternative Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Um sich einen weiteren Eindruck von der Immobilie und den Innenräumen zur verschaffen, wird eine persönliche Besichtigung empfohlen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    101026

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Hamburg

  • Baujahr

    1971

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 999 m²

  • Wohnfläche

    ca. 208 m²

  • Nutzfläche

    ca. 158 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.800.000 €

  • Provision

    3,0% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    207kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

207kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Einbauküche
- Kamin
- Galerie
- Alarmanlage
- große Terrasse
- Markise
- Tiefgarage
- Kelleraußentreppe
- Gartenhaus

Grundrisse

Lage

Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Hamburger Nordosten. Eingebettet vom Alstertal mit dem Alsterlauf und den angrenzenden Alsterwiesen sowie dem Ohlsdorfer Friedhof mit seinen weitläufigen Parkanlagen ist der Stadtteil geprägt von großzügigen Grundstücken mit vorwiegend Einfamilienhaus- und Villenbebauung.

Sowohl für Familien mit Kindern als auch für ältere Menschen bietet Wellingsbüttel ideale Voraussetzungen:
Ein belebtes Stadtzentrum mit Geschäften, Wochenmarkt, ärztlicher Versorgung und netten Restaurants,
S-Bahn-Anbindung an den Stationen Hoheneichen und Wellingsbüttel, Kitas, Schulen, Sportvereine, Kultureinrichtungen und vieles mehr.

Sowohl der charmante Ortskern von Klein-Borstel als auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum sind gut und schnell erreichbar.

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