Das Objekt

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre der Schwalbenburg, einem denkmalgeschützten Rotklinker-Ensemble, das im Jahr 1927/28 erbaut wurde und als Blockbebauung von 4 ruhigen Seitenstraßen umrahmt wird. Die helle Putzfassade zum großzügigen Innenhof vermittelt Leichtigkeit und stellt eine gute Belichtung sicher. In enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz wurde die Anlage kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.

Über das historische Treppenhaus gelangt man in die gepflegte Wohnung, deren Charme die gut erhaltenen Altbauelemente wie die schönen Dielenböden, die wertigen Holztüren und die stilgerecht erneuerten Sprossenfenster ausmachen. Drei reell geschnittene Zimmer in ungefähr gleicher Größe lassen eine vielseitige Nutzung der Wohnung zu. Die gemütliche und gut ausgestattete Küche verfügt über einen Essplatz sowie den Zugang zum Balkon mit Blick auf den Innenhof.

Die Raumaufteilung:
- Diele
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Küche mit Ausgang zum Balkon
- Duschbad

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Außerdem ist im Haus ein Fahrradkeller vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, eine Aufhebungsvereinbarung ist beabsichtigt.

Objektdaten

  • Objektnummer

    101023

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Hamburg

  • Baujahr

    1927

  • Zustand

    modernisiert

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 71 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 2,6 m²

Preise

  • Kaufpreis

    380.000 €

  • Provision

    3,0% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergieverbrauch

    96 kWh kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

96 kWh kWh / (m²*a)

Ausstattung

Die Wohnung sowie das gesamte Mehrfamilienhaus wurden in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert und präsentieren sich entsprechend gepflegt.

Die Wohnung verfügt über
- Echtholzdielen
- Balkon
- Einbauküche (2017)
- Duschbad (2002)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Vorsatzsprossen (ca. 2001)
- Kellerraum
- Heizung über Fernwärme
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen im Gebäude u.a.
- Treppenhaussanierung (2021/22)
- Balkon- und Innenhoffassadensanierung mit Wärmedämmung (2017/2018)
- Sanierung der Außenfassade und Balkone (ca. 2014/2015)
- Dacherneuerung/-dämmung (ca. 2010)
- Erneuerung der Elektrik (ca. 2010)

Sonstige Informationen

* Das Foto der Innenhoffassade wurde freundlicherweise zur Verfügung gestellt von Nils Kistner https://www.nilskistner.de/projekte/innenhoffassadensanierung-schwalbenburg-hamburg-denkmalschutz/

Lage

Das durch die Hamburger Backsteinarchitektur der 1920er-Jahre geprägte Quartier Barmbek-Nord erfreut sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit, sowohl bei jungen Menschen als auch Familien und der älteren Generation, die seine urbane Lage, die sehr gute Verkehrsanbindung, eine attraktive Infrastruktur und die Nähe zum Stadtpark zu schätzen wissen.

Die als "Fuhle" bekannte Fuhlsbüttler Straße bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Plätze zum gemütlichen Verweilen.

Der beliebte Stadtpark mit seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ist in 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Auch Sportstätten, Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe.

Neben mehreren Buslinien im Stadtteil überzeugt die Nähe zur U-Bahn Habichtstraße, die ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden kann.

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