Das Objekt

Diese charmante Immobilie wurde 1961 als Architektenhaus in Massivbauweise errichtet. Grundriss und Raumaufteilung bieten viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsflur, der Sie in den nach Südwest ausgerichteten Wohn- und Essbereich führt. Angrenzend befindet sich die großzügige Wohnküche, die auch eine offen Gestaltung ermöglichen würde. Von der Küche aus gelangen Sie nach draußen, wo eine überdachte Terrasse zum Entspannen im Freien einlädt und der weitläufigen Garten viel Platz für Spiel und Freizeitaktivitäten bietet. Zusätzlich steht Ihnen im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das vielseitig als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Gäste-WC und die praktische Garderobe befinden sich in einem kleinen Seitenflur.

Über eine ansprechende Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich das Schlafzimmer sowie 2 kleinere Zimmer und das Bad befinden. Der Spitzboden bietet Stehhöhe und ggfs. weitere Ausbaureserve. Im Keller des Hauses finden Sie einen kühlen Vorratsraum und den Heizungsraum mit weiterer Abstellfläche.

Neben der seitlich des Hauses gelegenen Garage mit hinreichend Platz für ein zeitgemäßes Fahrzeug befindet sich ein Werkstatt- und Abstellraum, der weiteren Stauraum für Werkzeuge und saisonale Gegenstände bietet.

Durch die ruhige, aber zentrale Lage sind Schule, Sportverein, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    101020

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Schacht-Audorf

  • Baujahr

    1961

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 781 m²

  • Wohnfläche

    ca. 89 m²

Preise

  • Kaufpreis

    235.000 €

  • Provision

    3%

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    293kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

293kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Einbauküche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Alu-Rollläden, elektrisch
- Vollbad mit Fenster
- Gäste WC
- Balkon
- überdachte Außenterrasse
- Garage mit elektrischem Tor
- Werkstatt- und Abstellraum

Sonstige Informationen

Aufgrund der Regelungen im Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht eine Austauschpflicht des vorhandenen Heizkessels innerhalb von 2 Jahren nach Eigentumsübergang. Für die Umstellung auf eine neue, klimafreundliche Heizung sowie weitere energetische Maßnahmen stehen interessante Förderprogramme zur Verfügung.

Lage

Schacht-Audorf liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal mitten in Schleswig-Holstein. Durch seine attraktive Lage zur Kreisstadt Rendsburg und seiner Nähe zur Landeshauptstadt Kiel ist Schacht-Audorf ein beliebter Wohnort.

Die Grund- und Gemeinschaftsschule, mehrere Kitas, zahlreiche Vereine mit vielseitigen Sport- und Freizeitangeboten, Bücherei und Volkshochschule und ein nahegelegener Badesee bieten ideale Voraussetzungen insbesondere für Familien.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und eine gute ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Orten. Das auf der anderen Kanalseite gelegene und über eine Fähre direkt erreichbare Rendsburg bietet darüber hinaus eine städtische Infrastruktur sowie mehrere weiterführende Schulen.

Durch den direkten Anschluss an die Autobahnen A7 und A210 sind Kiel, Schleswig, Flensburg, Neumünster und Hamburg gut und schnell von Schacht-Audorf aus zu erreichen.

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